Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuilenburg 8

3085KX Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.097
+2,9%
[ € 389.045 – € 495.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.090[ € 405.736 – € 448.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.631[ € 434.138 – € 479.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuilenburg 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.097 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,2%
+€ 12.50312 maanden +2,9%
€ -4.14012 mnd vs. NL -1,0%
Schuilenburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.097 voor Schuilenburg 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuilenburg 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.631. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.097.

Verwachte verkoopprijs Schuilenburg 8
€ 457.631[ € 434.138 – € 479.836 ]
Verkoper houdt over€ 451.347−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.934+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuilenburg 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Schuilenburg 8
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 427.090[ € 405.736 – € 448.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuilenburg 8 adviseren wij in een bod van € 457.631, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.090 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.097+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.631+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.513+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuilenburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 427.090 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuilenburg 8 in Rotterdam bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuilenburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.097
Verwachte verkoopprijs€ 457.631
Verwachte vraagprijs€ 427.090
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuilenburg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.097 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schuilenburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuilenburg 8 in Rotterdam.

Wat is Schuilenburg 8 in Rotterdam waard?
Schuilenburg 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.097 (bandbreedte € 389.045 – € 495.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuilenburg 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schuilenburg 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 427.090 (bandbreedte € 405.736 – € 448.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuilenburg 8 in Rotterdam?
Voor Schuilenburg 8 adviseren wij een bod van € 457.631 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuilenburg 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schuilenburg 8 in Rotterdam bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuilenburg 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuilenburg 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuilenburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Schuilenburg 8 ligt rond € 442.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuilenburg 8?
Huishoudens in de buurt van Schuilenburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.