Huiswaardemeter

Woningwaarde Drakenstein 21H

3085NM Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.000
+2,9%
[ € 373.120 – € 474.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.173[ € 388.714 – € 429.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.365[ € 416.701 – € 460.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Drakenstein 21H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.000 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,2%
+€ 11.99112 maanden +2,9%
€ -3.97112 mnd vs. NL -1,0%
Drakenstein 21H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.000 voor Drakenstein 21H in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drakenstein 21H in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.365. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.000.

Verwachte verkoopprijs Drakenstein 21H
€ 439.365[ € 416.701 – € 460.566 ]
Verkoper houdt over€ 433.282−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.302+€ 10.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drakenstein 21H in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Drakenstein 21H
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 409.173[ € 388.714 – € 429.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drakenstein 21H adviseren wij in een bod van € 439.365, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 409.173 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.000+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.365+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.333+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drakenstein 21H zal in bij een vraagprijs van € 409.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drakenstein 21H in Rotterdam bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 424.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drakenstein 21H

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.000
Verwachte verkoopprijs€ 439.365
Verwachte vraagprijs€ 409.173
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drakenstein 21H valt met een geschatte woningwaarde van € 424.000 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Drakenstein 21H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drakenstein 21H in Rotterdam.

Wat is Drakenstein 21H in Rotterdam waard?
Drakenstein 21H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.000 (bandbreedte € 373.120 – € 474.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drakenstein 21H in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Drakenstein 21H in Rotterdam is in oktober 2026 € 409.173 (bandbreedte € 388.714 – € 429.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Drakenstein 21H in Rotterdam?
Voor Drakenstein 21H adviseren wij een bod van € 439.365 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drakenstein 21H in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Drakenstein 21H in Rotterdam bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drakenstein 21H in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drakenstein 21H in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.991) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drakenstein 21H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Drakenstein 21H ligt rond € 424.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drakenstein 21H?
Huishoudens in de buurt van Drakenstein 21H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.