Huiswaardemeter

Woningwaarde Drakenstein 25M

3085NM Rotterdam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.823
+2,0%
[ € 456.564 – € 581.082 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.609[ € 507.708 – € 561.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Drakenstein 25M in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 518.823 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds mei +0,2%
+€ 10.20312 maanden +2,0%
€ -11.36612 mnd vs. NL -2,2%
Drakenstein 25M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.823 voor Drakenstein 25M in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drakenstein 25M in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.609. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.823.

Verwachte verkoopprijs Drakenstein 25M
€ 536.609[ € 507.708 – € 561.150 ]
Verkoper houdt over€ 529.456−€ 7.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.491+€ 12.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.456

Wat is de vraagprijs?

Drakenstein 25M in Rotterdam staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Vraagprijs Drakenstein 25M
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 353.300[ € 248.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drakenstein 25M adviseren wij in een bod van € 536.609, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.823+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.609+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.439+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drakenstein 25M zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drakenstein 25M in Rotterdam bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 518.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drakenstein 25M

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.823
Verwachte verkoopprijs€ 536.609
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (33%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 422.441
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 292.558
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 904, 3088LA Rotterdam
Charloisse Lagedijk 904
2002 · 176 m²
€ 774.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drakenstein 25M valt met een geschatte woningwaarde van € 518.823 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Drakenstein 25M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drakenstein 25M in Rotterdam.

Wat is Drakenstein 25M in Rotterdam waard?
Drakenstein 25M in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.823 (bandbreedte € 456.564 – € 581.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de vraagprijs van Drakenstein 25M in Rotterdam?
Drakenstein 25M in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Drakenstein 25M in Rotterdam?
Voor Drakenstein 25M adviseren wij een bod van € 536.609 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drakenstein 25M in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Drakenstein 25M in Rotterdam bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drakenstein 25M in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drakenstein 25M in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 10.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drakenstein 25M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Drakenstein 25M ligt rond € 518.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drakenstein 25M?
Huishoudens in de buurt van Drakenstein 25M besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.