Huiswaardemeter

Woningwaarde Bornerveld 22

3085RJ Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.243
+2,9%
[ € 273.014 – € 347.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.249[ € 284.287 – € 314.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.641[ € 305.040 – € 337.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Bornerveld 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.243 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%
+€ 8.77412 maanden +2,9%
€ -2.90512 mnd vs. NL -1,0%
Bornerveld 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.243 voor Bornerveld 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bornerveld 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.641. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.243.

Verwachte verkoopprijs Bornerveld 22
€ 321.641[ € 305.040 – € 337.148 ]
Verkoper houdt over€ 316.853−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.224+€ 8.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bornerveld 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Bornerveld 22
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 299.249[ € 284.287 – € 314.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bornerveld 22 adviseren wij in een bod van € 321.641, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.249 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.243+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.641+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.723+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bornerveld 22 zal in bij een vraagprijs van € 299.249 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bornerveld 22 in Rotterdam bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 310.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bornerveld 22

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.243
Verwachte verkoopprijs€ 321.641
Verwachte vraagprijs€ 299.249
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bornerveld 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bornerveld 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bornerveld 22 in Rotterdam.

Wat is Bornerveld 22 in Rotterdam waard?
Bornerveld 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.243 (bandbreedte € 273.014 – € 347.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bornerveld 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bornerveld 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 299.249 (bandbreedte € 284.287 – € 314.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Bornerveld 22 in Rotterdam?
Voor Bornerveld 22 adviseren wij een bod van € 321.641 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bornerveld 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bornerveld 22 in Rotterdam bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bornerveld 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bornerveld 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bornerveld 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bornerveld 22 ligt rond € 310.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bornerveld 22?
Huishoudens in de buurt van Bornerveld 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.