Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisvoorde 36

3085TG Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.326
+2,2%
[ € 242.287 – € 308.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.405[ € 270.883 – € 299.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisvoorde 36 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 275.326 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 657Sinds juli +0,2%
+€ 6.03412 maanden +2,2%
€ -3.47812 mnd vs. NL -1,3%
Kruisvoorde 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.326 voor Kruisvoorde 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisvoorde 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.405. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.326.

Verwachte verkoopprijs Kruisvoorde 36
€ 285.405[ € 270.883 – € 299.397 ]
Verkoper houdt over€ 281.016−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.263+€ 7.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisvoorde 36 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisvoorde 36
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 293.750[ € 215.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisvoorde 36 adviseren wij in een bod van € 285.405, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.326+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.405+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.675+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisvoorde 36 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisvoorde 36 in Rotterdam bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 275.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisvoorde 36

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.326
Verwachte verkoopprijs€ 285.405
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.690
Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisvoorde 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisvoorde 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisvoorde 36 in Rotterdam.

Wat is Kruisvoorde 36 in Rotterdam waard?
Kruisvoorde 36 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.326 (bandbreedte € 242.287 – € 308.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisvoorde 36 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisvoorde 36 in Rotterdam is in augustus 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisvoorde 36 in Rotterdam?
Voor Kruisvoorde 36 adviseren wij een bod van € 285.405 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisvoorde 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisvoorde 36 in Rotterdam bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisvoorde 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisvoorde 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisvoorde 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kruisvoorde 36 ligt rond € 275.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisvoorde 36?
Huishoudens in de buurt van Kruisvoorde 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.