Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigelhorst 44

3085VE Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.304
+2,9%
[ € 397.148 – € 505.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.580[ € 413.801 – € 457.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.596[ € 443.595 – € 490.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigelhorst 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.304 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,2%
+€ 12.76412 maanden +2,9%
€ -4.22612 mnd vs. NL -1,0%
Eigelhorst 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.304 voor Eigelhorst 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigelhorst 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.596. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.304.

Verwachte verkoopprijs Eigelhorst 44
€ 467.596[ € 443.595 – € 490.289 ]
Verkoper houdt over€ 461.202−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.098+€ 11.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigelhorst 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Eigelhorst 44
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 435.580[ € 413.801 – € 457.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigelhorst 44 adviseren wij in een bod van € 467.596, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.580 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.304+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.596+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.976+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigelhorst 44 zal in bij een vraagprijs van € 435.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigelhorst 44 in Rotterdam bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 451.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigelhorst 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.304
Verwachte verkoopprijs€ 467.596
Verwachte vraagprijs€ 435.580
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Straatbeeld van Binkhorst 38, 3085VA Rotterdam
Binkhorst 38
1999 · 159 m²
€ 594.019
Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eigelhorst 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.304 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eigelhorst 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigelhorst 44 in Rotterdam.

Wat is Eigelhorst 44 in Rotterdam waard?
Eigelhorst 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.304 (bandbreedte € 397.148 – € 505.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigelhorst 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eigelhorst 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 435.580 (bandbreedte € 413.801 – € 457.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigelhorst 44 in Rotterdam?
Voor Eigelhorst 44 adviseren wij een bod van € 467.596 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigelhorst 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eigelhorst 44 in Rotterdam bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigelhorst 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigelhorst 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigelhorst 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Eigelhorst 44 ligt rond € 451.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigelhorst 44?
Huishoudens in de buurt van Eigelhorst 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.