Huiswaardemeter

Woningwaarde Ludenhorst 46

3085VS Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.012
+2,9%
[ € 403.931 – € 514.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.447[ € 421.275 – € 465.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.123[ € 450.764 – € 498.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Ludenhorst 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.012 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,2%
+€ 12.98212 maanden +2,9%
€ -4.29812 mnd vs. NL -1,0%
Ludenhorst 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.012 voor Ludenhorst 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ludenhorst 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.123. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.012.

Verwachte verkoopprijs Ludenhorst 46
€ 475.123[ € 450.764 – € 498.212 ]
Verkoper houdt over€ 468.647−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.775+€ 11.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ludenhorst 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Ludenhorst 46
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 443.447[ € 421.275 – € 465.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 354.533[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ludenhorst 46 adviseren wij in een bod van € 475.123, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.447 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.012+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.123+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.879+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ludenhorst 46 zal in bij een vraagprijs van € 443.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ludenhorst 46 in Rotterdam bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 459.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ludenhorst 46

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.012
Verwachte verkoopprijs€ 475.123
Verwachte vraagprijs€ 443.447
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Straatbeeld van Binkhorst 38, 3085VA Rotterdam
Binkhorst 38
1999 · 159 m²
€ 594.019
Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ludenhorst 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.012 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ludenhorst 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ludenhorst 46 in Rotterdam.

Wat is Ludenhorst 46 in Rotterdam waard?
Ludenhorst 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.012 (bandbreedte € 403.931 – € 514.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ludenhorst 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ludenhorst 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 443.447 (bandbreedte € 421.275 – € 465.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Ludenhorst 46 in Rotterdam?
Voor Ludenhorst 46 adviseren wij een bod van € 475.123 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ludenhorst 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ludenhorst 46 in Rotterdam bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ludenhorst 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ludenhorst 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ludenhorst 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Ludenhorst 46 ligt rond € 459.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ludenhorst 46?
Huishoudens in de buurt van Ludenhorst 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.