Huiswaardemeter

Woningwaarde Lokhorst 39

3085WV Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.971
+2,9%
[ € 285.974 – € 363.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.070[ € 297.417 – € 328.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.324[ € 320.021 – € 353.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Lokhorst 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.971 (€ 3.457 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds september +0,2%
+€ 9.19112 maanden +2,9%
€ -3.04312 mnd vs. NL -1,0%
Lokhorst 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.971 voor Lokhorst 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lokhorst 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.324. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.971.

Verwachte verkoopprijs Lokhorst 39
€ 337.324[ € 320.021 – € 353.707 ]
Verkoper houdt over€ 332.363−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.220+€ 8.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lokhorst 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Lokhorst 39
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 313.070[ € 297.417 – € 328.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lokhorst 39 adviseren wij in een bod van € 337.324, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.070 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.971+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.324+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.190+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lokhorst 39 zal in bij een vraagprijs van € 313.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lokhorst 39 in Rotterdam bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 324.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lokhorst 39

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.971
Verwachte verkoopprijs€ 337.324
Verwachte vraagprijs€ 313.070
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.971 zit Lokhorst 39 in het middensegment van Zuidwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lokhorst 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lokhorst 39 in Rotterdam.

Wat is Lokhorst 39 in Rotterdam waard?
Lokhorst 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.971 (bandbreedte € 285.974 – € 363.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lokhorst 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lokhorst 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 313.070 (bandbreedte € 297.417 – € 328.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Lokhorst 39 in Rotterdam?
Voor Lokhorst 39 adviseren wij een bod van € 337.324 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lokhorst 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lokhorst 39 in Rotterdam bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lokhorst 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lokhorst 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lokhorst 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Lokhorst 39 ligt rond € 324.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lokhorst 39?
Huishoudens in de buurt van Lokhorst 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.