Huiswaardemeter

Woningwaarde Gildenburg 13

3085XH Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.148
+2,9%
[ € 344.210 – € 438.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.842[ € 358.000 – € 395.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.997[ € 385.208 – € 425.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Gildenburg 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.148 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,2%
+€ 11.06212 maanden +2,9%
€ -3.66312 mnd vs. NL -1,0%
Gildenburg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.148 voor Gildenburg 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gildenburg 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.997. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.148.

Verwachte verkoopprijs Gildenburg 13
€ 405.997[ € 385.208 – € 425.756 ]
Verkoper houdt over€ 400.281−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.267+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gildenburg 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Gildenburg 13
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 376.842[ € 358.000 – € 395.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gildenburg 13 adviseren wij in een bod van € 405.997, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.842 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.148+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.997+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.297+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gildenburg 13 zal in bij een vraagprijs van € 376.842 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gildenburg 13 in Rotterdam bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 391.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gildenburg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.148
Verwachte verkoopprijs€ 405.997
Verwachte vraagprijs€ 376.842
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.148 ligt Gildenburg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gildenburg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gildenburg 13 in Rotterdam.

Wat is Gildenburg 13 in Rotterdam waard?
Gildenburg 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.148 (bandbreedte € 344.210 – € 438.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gildenburg 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gildenburg 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 376.842 (bandbreedte € 358.000 – € 395.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Gildenburg 13 in Rotterdam?
Voor Gildenburg 13 adviseren wij een bod van € 405.997 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gildenburg 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gildenburg 13 in Rotterdam bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gildenburg 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gildenburg 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gildenburg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Gildenburg 13 ligt rond € 391.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gildenburg 13?
Huishoudens in de buurt van Gildenburg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.