Huiswaardemeter

Woningwaarde Gildenburg 23

3085XH Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.672
+2,9%
[ € 358.751 – € 456.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.762[ € 374.074 – € 413.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.073[ € 400.633 – € 442.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Gildenburg 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.672 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,2%
+€ 11.53012 maanden +2,9%
€ -3.81712 mnd vs. NL -1,0%
Gildenburg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.672 voor Gildenburg 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gildenburg 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.073. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.672.

Verwachte verkoopprijs Gildenburg 23
€ 422.073[ € 400.633 – € 442.805 ]
Verkoper houdt over€ 416.180−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.664+€ 10.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gildenburg 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Gildenburg 23
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 393.762[ € 374.074 – € 413.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gildenburg 23 adviseren wij in een bod van € 422.073, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.762 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.672+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.073+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.177+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gildenburg 23 zal in bij een vraagprijs van € 393.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gildenburg 23 in Rotterdam bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 407.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gildenburg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.672
Verwachte verkoopprijs€ 422.073
Verwachte vraagprijs€ 393.762
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonveld 54, 3085BT Rotterdam
Schoonveld 54
1959 · 151 m²
€ 520.861
Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gildenburg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.672 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gildenburg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gildenburg 23 in Rotterdam.

Wat is Gildenburg 23 in Rotterdam waard?
Gildenburg 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.672 (bandbreedte € 358.751 – € 456.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gildenburg 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gildenburg 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 393.762 (bandbreedte € 374.074 – € 413.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Gildenburg 23 in Rotterdam?
Voor Gildenburg 23 adviseren wij een bod van € 422.073 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gildenburg 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gildenburg 23 in Rotterdam bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gildenburg 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gildenburg 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gildenburg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Gildenburg 23 ligt rond € 407.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gildenburg 23?
Huishoudens in de buurt van Gildenburg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.