Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirkslandstraat 48

3086CM Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.491
+2,9%
[ € 263.552 – € 335.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.579[ € 274.150 – € 303.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.816[ € 294.985 – € 326.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkslandstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.491 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 715Sinds september +0,2%
+€ 8.47012 maanden +2,9%
€ -2.80512 mnd vs. NL -1,0%
Dirkslandstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.491 voor Dirkslandstraat 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkslandstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.816. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.491.

Verwachte verkoopprijs Dirkslandstraat 48
€ 310.816[ € 294.985 – € 326.037 ]
Verkoper houdt over€ 306.147−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.182+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirkslandstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Dirkslandstraat 48
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 288.579[ € 274.150 – € 303.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkslandstraat 48 adviseren wij in een bod van € 310.816, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.579 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.491+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.816+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.357+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkslandstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 288.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkslandstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 299.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkslandstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.491
Verwachte verkoopprijs€ 310.816
Verwachte vraagprijs€ 288.579
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirkslandstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirkslandstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkslandstraat 48 in Rotterdam.

Wat is Dirkslandstraat 48 in Rotterdam waard?
Dirkslandstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.491 (bandbreedte € 263.552 – € 335.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirkslandstraat 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dirkslandstraat 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 288.579 (bandbreedte € 274.150 – € 303.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkslandstraat 48 in Rotterdam?
Voor Dirkslandstraat 48 adviseren wij een bod van € 310.816 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkslandstraat 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkslandstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkslandstraat 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkslandstraat 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkslandstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dirkslandstraat 48 ligt rond € 299.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkslandstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dirkslandstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.