Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarlandhof 82

3086EC Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.579
+2,9%
[ € 207.310 – € 263.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.434[ € 215.112 – € 237.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.093[ € 232.536 – € 257.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarlandhof 82 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.579 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds september +0,2%
+€ 6.66312 maanden +2,9%
€ -2.20512 mnd vs. NL -1,0%
Baarlandhof 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.579 voor Baarlandhof 82 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarlandhof 82 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.093. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.579.

Verwachte verkoopprijs Baarlandhof 82
€ 245.093[ € 232.536 – € 257.014 ]
Verkoper houdt over€ 241.147−€ 3.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.145+€ 7.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarlandhof 82 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Baarlandhof 82
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 226.434[ € 215.112 – € 237.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarlandhof 82 adviseren wij in een bod van € 245.093, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 226.434 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.579+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.093+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.348+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarlandhof 82 zal in bij een vraagprijs van € 226.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarlandhof 82 in Rotterdam bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 235.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarlandhof 82

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.579
Verwachte verkoopprijs€ 245.093
Verwachte vraagprijs€ 226.434
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Straatbeeld van Oldegaarde 774, 3086AR Rotterdam
Oldegaarde 774
1959 · 65 m²
€ 234.843
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.579 is Baarlandhof 82 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarlandhof 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarlandhof 82 in Rotterdam.

Wat is Baarlandhof 82 in Rotterdam waard?
Baarlandhof 82 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.579 (bandbreedte € 207.310 – € 263.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarlandhof 82 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baarlandhof 82 in Rotterdam is in oktober 2026 € 226.434 (bandbreedte € 215.112 – € 237.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarlandhof 82 in Rotterdam?
Voor Baarlandhof 82 adviseren wij een bod van € 245.093 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarlandhof 82 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baarlandhof 82 in Rotterdam bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarlandhof 82 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarlandhof 82 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.663) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarlandhof 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Baarlandhof 82 ligt rond € 235.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarlandhof 82?
Huishoudens in de buurt van Baarlandhof 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.