Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkwervesingel 109

3086HL Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.648
+2,9%
[ € 195.050 – € 248.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.199[ € 201.589 – € 222.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.275[ € 217.918 – € 240.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkwervesingel 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.648 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 529Sinds september +0,2%
+€ 6.26912 maanden +2,9%
€ -2.07512 mnd vs. NL -1,0%
Kerkwervesingel 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.648 voor Kerkwervesingel 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkwervesingel 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.275. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 221.648.

Verwachte verkoopprijs Kerkwervesingel 109
€ 230.275[ € 217.918 – € 240.857 ]
Verkoper houdt over€ 226.492−€ 3.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.031+€ 6.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkwervesingel 109 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkwervesingel 109
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 212.199[ € 201.589 – € 222.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkwervesingel 109 adviseren wij in een bod van € 230.275, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 212.199 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.648+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.275+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.789+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkwervesingel 109 zal in bij een vraagprijs van € 212.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkwervesingel 109 in Rotterdam bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 221.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.084
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkwervesingel 109

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.648
Verwachte verkoopprijs€ 230.275
Verwachte vraagprijs€ 212.199
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 1953 91, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 91
1960 · 54 m²
€ 207.897
Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 204.241
Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 244.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.648 is Kerkwervesingel 109 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkwervesingel 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkwervesingel 109 in Rotterdam.

Wat is Kerkwervesingel 109 in Rotterdam waard?
Kerkwervesingel 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.648 (bandbreedte € 195.050 – € 248.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkwervesingel 109 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkwervesingel 109 in Rotterdam is in oktober 2026 € 212.199 (bandbreedte € 201.589 – € 222.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkwervesingel 109 in Rotterdam?
Voor Kerkwervesingel 109 adviseren wij een bod van € 230.275 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkwervesingel 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkwervesingel 109 in Rotterdam bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.084 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkwervesingel 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkwervesingel 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.269) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkwervesingel 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kerkwervesingel 109 ligt rond € 221.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkwervesingel 109?
Huishoudens in de buurt van Kerkwervesingel 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.