Huiswaardemeter

Woningwaarde Wemeldingestraat 34

3086JV Rotterdam

Te koop
59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.166
+2,2%
[ € 183.186 – € 233.146 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.690[ € 205.200 – € 226.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Wemeldingestraat 34 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 208.166 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds juli +0,2%
+€ 4.56212 maanden +2,2%
€ -2.62912 mnd vs. NL -1,3%
Wemeldingestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.166 voor Wemeldingestraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wemeldingestraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.690. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 208.166.

Verwachte verkoopprijs Wemeldingestraat 34
€ 215.690[ € 205.200 – € 226.800 ]
Verkoper houdt over€ 212.067−€ 3.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.154+€ 6.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.067

Wat is de vraagprijs?

Wemeldingestraat 34 in Rotterdam staat in te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Vraagprijs Wemeldingestraat 34
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 365.792[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wemeldingestraat 34 adviseren wij in een bod van € 215.690, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 200.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.166+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.690+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.475+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wemeldingestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 200.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wemeldingestraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.111 per maand bij een woningwaarde van € 208.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.018
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wemeldingestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.166
Verwachte verkoopprijs€ 215.690
Vraagprijs€ 200.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 244.405
Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 204.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.166 is Wemeldingestraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wemeldingestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wemeldingestraat 34 in Rotterdam.

Wat is Wemeldingestraat 34 in Rotterdam waard?
Wemeldingestraat 34 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.166 (bandbreedte € 183.186 – € 233.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de vraagprijs van Wemeldingestraat 34 in Rotterdam?
Wemeldingestraat 34 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Wemeldingestraat 34 in Rotterdam?
Voor Wemeldingestraat 34 adviseren wij een bod van € 215.690 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wemeldingestraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wemeldingestraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.018 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wemeldingestraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wemeldingestraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wemeldingestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Wemeldingestraat 34 ligt rond € 208.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wemeldingestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Wemeldingestraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.