Huiswaardemeter

Woningwaarde Hontenissestraat 4

3086KE Rotterdam

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.394
+2,9%
[ € 250.267 – € 318.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.877[ € 260.183 – € 287.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.315[ € 280.217 – € 309.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Hontenissestraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.394 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,2%
+€ 8.04312 maanden +2,9%
€ -2.66312 mnd vs. NL -1,0%
Hontenissestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.394 voor Hontenissestraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hontenissestraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.315. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.394.

Verwachte verkoopprijs Hontenissestraat 4
€ 295.315[ € 280.217 – € 309.714 ]
Verkoper houdt over€ 290.817−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.371+€ 8.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hontenissestraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Hontenissestraat 4
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 273.877[ € 260.183 – € 287.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hontenissestraat 4 adviseren wij in een bod van € 295.315, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.877 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.394+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.315+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.081+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hontenissestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 273.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hontenissestraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 284.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hontenissestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.394
Verwachte verkoopprijs€ 295.315
Verwachte vraagprijs€ 273.877
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 244.405
Straatbeeld van Plein 1953 160, 3086EL Rotterdam
Plein 1953 160
1960 · 61 m²
€ 234.828
Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hontenissestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hontenissestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hontenissestraat 4 in Rotterdam.

Wat is Hontenissestraat 4 in Rotterdam waard?
Hontenissestraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.394 (bandbreedte € 250.267 – € 318.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hontenissestraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hontenissestraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.877 (bandbreedte € 260.183 – € 287.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Hontenissestraat 4 in Rotterdam?
Voor Hontenissestraat 4 adviseren wij een bod van € 295.315 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hontenissestraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hontenissestraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hontenissestraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hontenissestraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hontenissestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Hontenissestraat 4 ligt rond € 284.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hontenissestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hontenissestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.