Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiningenstraat 221

3086KN Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.928
+2,9%
[ € 234.897 – € 298.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.199[ € 244.339 – € 270.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.025[ € 262.909 – € 290.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiningenstraat 221 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.928 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +0,2%
+€ 7.54912 maanden +2,9%
€ -2.50012 mnd vs. NL -1,0%
Kruiningenstraat 221
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.928 voor Kruiningenstraat 221 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiningenstraat 221 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.025. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.928.

Verwachte verkoopprijs Kruiningenstraat 221
€ 277.025[ € 262.909 – € 290.583 ]
Verkoper houdt over€ 272.728−€ 4.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.716+€ 7.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiningenstraat 221 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiningenstraat 221
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 257.199[ € 244.339 – € 270.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiningenstraat 221 adviseren wij in een bod van € 277.025, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.199 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.928+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.025+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.876+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiningenstraat 221 zal in bij een vraagprijs van € 257.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiningenstraat 221 in Rotterdam bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 266.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiningenstraat 221

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.928
Verwachte verkoopprijs€ 277.025
Verwachte vraagprijs€ 257.199
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiningenstraat 221 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruiningenstraat 221

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiningenstraat 221 in Rotterdam.

Wat is Kruiningenstraat 221 in Rotterdam waard?
Kruiningenstraat 221 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.928 (bandbreedte € 234.897 – € 298.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 221 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 221 in Rotterdam is in oktober 2026 € 257.199 (bandbreedte € 244.339 – € 270.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiningenstraat 221 in Rotterdam?
Voor Kruiningenstraat 221 adviseren wij een bod van € 277.025 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiningenstraat 221 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiningenstraat 221 in Rotterdam bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiningenstraat 221 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiningenstraat 221 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiningenstraat 221?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kruiningenstraat 221 ligt rond € 266.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiningenstraat 221?
Huishoudens in de buurt van Kruiningenstraat 221 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.