Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiningenstraat 186

3086KS Rotterdam

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.462
+2,0%
[ € 201.047 – € 255.877 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 219.500[ € 208.525 – € 230.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.720[ € 225.207 – € 248.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiningenstraat 186 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 228.462 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 546Sinds mei +0,2%
+€ 4.49312 maanden +2,0%
€ -5.00512 mnd vs. NL -2,2%
Kruiningenstraat 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.462 voor Kruiningenstraat 186 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiningenstraat 186 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.720. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.462.

Verwachte verkoopprijs Kruiningenstraat 186
€ 236.720[ € 225.207 – € 248.913 ]
Verkoper houdt over€ 232.866−€ 3.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.604+€ 6.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.866

Wat is de vraagprijs?

Kruiningenstraat 186 in Rotterdam staat in te koop voor € 219.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Vraagprijs Kruiningenstraat 186
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 219.500[ € 208.525 – € 230.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 424.031[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiningenstraat 186 adviseren wij in een bod van € 236.720, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 219.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.462+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.720+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.556+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiningenstraat 186 zal in bij een vraagprijs van € 219.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiningenstraat 186 in Rotterdam bedragen € 1.204 per maand bij een woningwaarde van € 228.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 114.000€ 343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiningenstraat 186

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.462
Verwachte verkoopprijs€ 236.720
Vraagprijs€ 219.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 243.737
Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 203.683
Straatbeeld van Middelharnisstraat 42B, 3086GL Rotterdam
Middelharnisstraat 42B
1955 · 49 m²
€ 200.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.462 is Kruiningenstraat 186 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruiningenstraat 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiningenstraat 186 in Rotterdam.

Wat is Kruiningenstraat 186 in Rotterdam waard?
Kruiningenstraat 186 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.462 (bandbreedte € 201.047 – € 255.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de vraagprijs van Kruiningenstraat 186 in Rotterdam?
Kruiningenstraat 186 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 219.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiningenstraat 186 in Rotterdam?
Voor Kruiningenstraat 186 adviseren wij een bod van € 236.720 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiningenstraat 186 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiningenstraat 186 in Rotterdam bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiningenstraat 186 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiningenstraat 186 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiningenstraat 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kruiningenstraat 186 ligt rond € 228.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiningenstraat 186?
Huishoudens in de buurt van Kruiningenstraat 186 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.