Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiningenstraat 196

3086KT Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.517
+2,9%
[ € 206.375 – € 262.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.102[ € 231.064 – € 255.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiningenstraat 196 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.517 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds september +0,2%
+€ 6.63312 maanden +2,9%
€ -2.19612 mnd vs. NL -1,0%
Kruiningenstraat 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.517 voor Kruiningenstraat 196 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiningenstraat 196 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.102. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 234.517.

Verwachte verkoopprijs Kruiningenstraat 196
€ 243.102[ € 231.064 – € 255.386 ]
Verkoper houdt over€ 239.178−€ 3.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.114+€ 7.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiningenstraat 196 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiningenstraat 196
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiningenstraat 196 adviseren wij in een bod van € 243.102, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.517+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.102+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.257+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiningenstraat 196 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiningenstraat 196 in Rotterdam bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 234.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.147
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiningenstraat 196

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.517
Verwachte verkoopprijs€ 243.102
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Straatbeeld van Oldegaarde 774, 3086AR Rotterdam
Oldegaarde 774
1959 · 65 m²
€ 234.843
Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.517 is Kruiningenstraat 196 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruiningenstraat 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiningenstraat 196 in Rotterdam.

Wat is Kruiningenstraat 196 in Rotterdam waard?
Kruiningenstraat 196 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.517 (bandbreedte € 206.375 – € 262.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 196 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 196 in Rotterdam is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiningenstraat 196 in Rotterdam?
Voor Kruiningenstraat 196 adviseren wij een bod van € 243.102 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiningenstraat 196 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiningenstraat 196 in Rotterdam bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.147 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiningenstraat 196 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiningenstraat 196 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiningenstraat 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kruiningenstraat 196 ligt rond € 234.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiningenstraat 196?
Huishoudens in de buurt van Kruiningenstraat 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.