Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbendijkehof 13

3086LK Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.887
+2,9%
[ € 219.021 – € 278.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.113[ € 245.668 – € 271.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbendijkehof 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.887 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,2%
+€ 7.03912 maanden +2,9%
€ -2.33012 mnd vs. NL -1,0%
Krabbendijkehof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.887 voor Krabbendijkehof 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbendijkehof 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.113. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 248.887.

Verwachte verkoopprijs Krabbendijkehof 13
€ 258.113[ € 245.668 – € 271.528 ]
Verkoper houdt over€ 254.024−€ 4.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.425+€ 7.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbendijkehof 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbendijkehof 13
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbendijkehof 13 adviseren wij in een bod van € 258.113, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.887+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.113+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.019+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbendijkehof 13 zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbendijkehof 13 in Rotterdam bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 248.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbendijkehof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.887
Verwachte verkoopprijs€ 258.113
Verwachte vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Straatbeeld van Oldegaarde 774, 3086AR Rotterdam
Oldegaarde 774
1959 · 65 m²
€ 234.843
Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.887 is Krabbendijkehof 13 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krabbendijkehof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbendijkehof 13 in Rotterdam.

Wat is Krabbendijkehof 13 in Rotterdam waard?
Krabbendijkehof 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.887 (bandbreedte € 219.021 – € 278.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbendijkehof 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krabbendijkehof 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 239.000 (bandbreedte € 227.050 – € 250.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbendijkehof 13 in Rotterdam?
Voor Krabbendijkehof 13 adviseren wij een bod van € 258.113 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbendijkehof 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbendijkehof 13 in Rotterdam bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbendijkehof 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbendijkehof 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbendijkehof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Krabbendijkehof 13 ligt rond € 248.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbendijkehof 13?
Huishoudens in de buurt van Krabbendijkehof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.