Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbendijkestraat 413

3086LV Rotterdam

Te koop
70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.759
+2,9%
[ € 206.588 – € 262.930 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.005[ € 231.278 – € 255.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.759 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds september +0,2%
+€ 6.63912 maanden +2,9%
€ -2.19912 mnd vs. NL -1,0%
Krabbendijkestraat 413
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.759 voor Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.005. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 234.759.

Verwachte verkoopprijs Krabbendijkestraat 413
€ 244.005[ € 231.278 – € 255.623 ]
Verkoper houdt over€ 240.071−€ 3.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.035+€ 7.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.071

Wat is de vraagprijs?

Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Vraagprijs Krabbendijkestraat 413
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbendijkestraat 413 adviseren wij in een bod van € 244.005, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.759+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.005+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.205+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbendijkestraat 413 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 234.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbendijkestraat 413

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.759
Verwachte verkoopprijs€ 244.005
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldegaarde 774, 3086AR Rotterdam
Oldegaarde 774
1959 · 65 m²
€ 234.843
Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.759 is Krabbendijkestraat 413 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krabbendijkestraat 413

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam.

Wat is Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam waard?
Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.759 (bandbreedte € 206.588 – € 262.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de vraagprijs van Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam?
Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam?
Voor Krabbendijkestraat 413 adviseren wij een bod van € 244.005 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam bedragen € 1.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbendijkestraat 413 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbendijkestraat 413?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Krabbendijkestraat 413 ligt rond € 234.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbendijkestraat 413?
Huishoudens in de buurt van Krabbendijkestraat 413 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.