Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbendijkestraat 438

3086LZ Rotterdam

Te koop
60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.117
+2,0%
[ € 206.903 – € 263.331 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.268[ € 231.064 – € 255.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 235.117 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds mei +0,2%
+€ 4.62412 maanden +2,0%
€ -5.15012 mnd vs. NL -2,2%
Krabbendijkestraat 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.117 voor Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.268. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.117.

Verwachte verkoopprijs Krabbendijkestraat 438
€ 244.268[ € 231.064 – € 255.386 ]
Verkoper houdt over€ 240.331−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.303+€ 7.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.331

Wat is de vraagprijs?

Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Krabbendijkestraat 438
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 424.031[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbendijkestraat 438 adviseren wij in een bod van € 244.268, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.117+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.268+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.481+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbendijkestraat 438 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 235.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 118.000€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbendijkestraat 438

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.117
Verwachte verkoopprijs€ 244.268
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 243.737
Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 203.683
Straatbeeld van Middelharnisstraat 42B, 3086GL Rotterdam
Middelharnisstraat 42B
1955 · 49 m²
€ 200.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.117 is Krabbendijkestraat 438 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krabbendijkestraat 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam.

Wat is Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam waard?
Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.117 (bandbreedte € 206.903 – € 263.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de vraagprijs van Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam?
Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam?
Voor Krabbendijkestraat 438 adviseren wij een bod van € 244.268 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbendijkestraat 438 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.624) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbendijkestraat 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Krabbendijkestraat 438 ligt rond € 235.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbendijkestraat 438?
Huishoudens in de buurt van Krabbendijkestraat 438 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.