Huiswaardemeter

Woningwaarde Halsterenstraat 9

3086NA Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1957Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.883
+2,9%
[ € 302.617 – € 385.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.294[ € 314.729 – € 347.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.951[ € 338.648 – € 374.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Halsterenstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.883 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds september +0,2%
+€ 9.72612 maanden +2,9%
€ -3.22012 mnd vs. NL -1,0%
Halsterenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.883 voor Halsterenstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halsterenstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.951. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.883.

Verwachte verkoopprijs Halsterenstraat 9
€ 356.951[ € 338.648 – € 374.296 ]
Verkoper houdt over€ 351.775−€ 5.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.240+€ 9.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halsterenstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Halsterenstraat 9
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 331.294[ € 314.729 – € 347.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.660 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halsterenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 356.951, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.294 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.883+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.951+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.799+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halsterenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 331.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halsterenstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 343.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halsterenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.883
Verwachte verkoopprijs€ 356.951
Verwachte vraagprijs€ 331.294
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.883 zit Halsterenstraat 9 in het middensegment van Pendrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Halsterenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halsterenstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Halsterenstraat 9 in Rotterdam waard?
Halsterenstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.883 (bandbreedte € 302.617 – € 385.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halsterenstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Halsterenstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 331.294 (bandbreedte € 314.729 – € 347.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Halsterenstraat 9 in Rotterdam?
Voor Halsterenstraat 9 adviseren wij een bod van € 356.951 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halsterenstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halsterenstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halsterenstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halsterenstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halsterenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Halsterenstraat 9 ligt rond € 343.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halsterenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Halsterenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.