Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tiengemetensingel 28, 3086NR Rotterdam

Woningwaarde Tiengemetensingel 28

3086NR Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.862
+2,0%
[ € 388.839 – € 494.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.904[ € 405.559 – € 448.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.344[ € 433.948 – € 479.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiengemetensingel 28 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.862 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds mei +0,2%
+€ 8.68912 maanden +2,0%
€ -9.68012 mnd vs. NL -2,2%
Tiengemetensingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.862 voor Tiengemetensingel 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiengemetensingel 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.344. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.862.

Verwachte verkoopprijs Tiengemetensingel 28
€ 457.344[ € 433.948 – € 479.626 ]
Verkoper houdt over€ 451.063−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.641+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiengemetensingel 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Tiengemetensingel 28
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 426.904[ € 405.559 – € 448.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 408.300[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiengemetensingel 28 adviseren wij in een bod van € 457.344, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.904 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.862+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.344+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.211+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiengemetensingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 426.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiengemetensingel 28 in Rotterdam bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 441.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiengemetensingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.862
Verwachte verkoopprijs€ 457.344
Verwachte vraagprijs€ 426.904
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoldstraat 47A, 3084RS Rotterdam
Warmoldstraat 47A
2024 · 126 m²
€ 559.775
Straatbeeld van Carnisselaan 81A, 3083HC Rotterdam
Carnisselaan 81A
2024 · 81 m²
€ 322.121
Straatbeeld van Daan Schammerstraat 24, 3084MB Rotterdam
Daan Schammerstraat 24
2017 · 106 m²
€ 383.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiengemetensingel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.862 duidelijk in het hogere segment van Pendrecht. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tiengemetensingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiengemetensingel 28 in Rotterdam.

Wat is Tiengemetensingel 28 in Rotterdam waard?
Tiengemetensingel 28 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.862 (bandbreedte € 388.839 – € 494.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiengemetensingel 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tiengemetensingel 28 in Rotterdam is in juni 2026 € 426.904 (bandbreedte € 405.559 – € 448.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiengemetensingel 28 in Rotterdam?
Voor Tiengemetensingel 28 adviseren wij een bod van € 457.344 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiengemetensingel 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiengemetensingel 28 in Rotterdam bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiengemetensingel 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiengemetensingel 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiengemetensingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Tiengemetensingel 28 ligt rond € 441.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiengemetensingel 28?
Huishoudens in de buurt van Tiengemetensingel 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.