Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiengemetensingel 48

3086NR Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.763
+2,9%
[ € 389.631 – € 495.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.352[ € 405.984 – € 448.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.730[ € 435.215 – € 481.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiengemetensingel 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.763 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,2%
+€ 12.52212 maanden +2,9%
€ -4.14612 mnd vs. NL -1,0%
Tiengemetensingel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.763 voor Tiengemetensingel 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiengemetensingel 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.730. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.763.

Verwachte verkoopprijs Tiengemetensingel 48
€ 458.730[ € 435.215 – € 481.028 ]
Verkoper houdt over€ 452.434−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.055+€ 11.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiengemetensingel 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Tiengemetensingel 48
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 427.352[ € 405.984 – € 448.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiengemetensingel 48 adviseren wij in een bod van € 458.730, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.352 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.763+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.730+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.667+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiengemetensingel 48 zal in bij een vraagprijs van € 427.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiengemetensingel 48 in Rotterdam bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 442.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiengemetensingel 48

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.763
Verwachte verkoopprijs€ 458.730
Verwachte vraagprijs€ 427.352
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiengemetensingel 28, 3086NR Rotterdam
Tiengemetensingel 28
2022 · 104 m²
€ 443.074
Straatbeeld van Yersekestraat 40, 3086SG Rotterdam
Yersekestraat 40
2016 · 102 m²
€ 448.099
Straatbeeld van Ossenisseweg 13, 3086KW Rotterdam
Ossenisseweg 13
2010 · 105 m²
€ 565.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiengemetensingel 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.763 duidelijk in het hogere segment van Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tiengemetensingel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiengemetensingel 48 in Rotterdam.

Wat is Tiengemetensingel 48 in Rotterdam waard?
Tiengemetensingel 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.763 (bandbreedte € 389.631 – € 495.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiengemetensingel 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tiengemetensingel 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 427.352 (bandbreedte € 405.984 – € 448.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiengemetensingel 48 in Rotterdam?
Voor Tiengemetensingel 48 adviseren wij een bod van € 458.730 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiengemetensingel 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiengemetensingel 48 in Rotterdam bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiengemetensingel 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiengemetensingel 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiengemetensingel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Tiengemetensingel 48 ligt rond € 442.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiengemetensingel 48?
Huishoudens in de buurt van Tiengemetensingel 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.