Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenbergstraat 81

3086NT Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.606
+2,9%
[ € 203.813 – € 259.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.556[ € 211.428 – € 233.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.024[ € 228.554 – € 252.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenbergstraat 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.606 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,2%
+€ 6.55012 maanden +2,9%
€ -2.16912 mnd vs. NL -1,0%
Wagenbergstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.606 voor Wagenbergstraat 81 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenbergstraat 81 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.024. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.606.

Verwachte verkoopprijs Wagenbergstraat 81
€ 241.024[ € 228.554 – € 252.612 ]
Verkoper houdt over€ 237.123−€ 3.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.994+€ 6.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenbergstraat 81 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenbergstraat 81
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 222.556[ € 211.428 – € 233.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenbergstraat 81 adviseren wij in een bod van € 241.024, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.556 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.606+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.024+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.075+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenbergstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 222.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenbergstraat 81 in Rotterdam bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 231.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenbergstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.606
Verwachte verkoopprijs€ 241.024
Verwachte vraagprijs€ 222.556
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 244.405
Straatbeeld van Plein 1953 160, 3086EL Rotterdam
Plein 1953 160
1960 · 61 m²
€ 234.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.606 is Wagenbergstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wagenbergstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenbergstraat 81 in Rotterdam.

Wat is Wagenbergstraat 81 in Rotterdam waard?
Wagenbergstraat 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.606 (bandbreedte € 203.813 – € 259.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenbergstraat 81 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wagenbergstraat 81 in Rotterdam is in oktober 2026 € 222.556 (bandbreedte € 211.428 – € 233.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenbergstraat 81 in Rotterdam?
Voor Wagenbergstraat 81 adviseren wij een bod van € 241.024 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenbergstraat 81 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenbergstraat 81 in Rotterdam bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenbergstraat 81 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenbergstraat 81 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenbergstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Wagenbergstraat 81 ligt rond € 231.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenbergstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Wagenbergstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.