Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenbergstraat 86

3086NW Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.664
+2,9%
[ € 203.864 – € 259.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.599[ € 211.469 – € 233.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.099[ € 228.598 – € 252.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenbergstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.664 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,2%
+€ 6.55212 maanden +2,9%
€ -2.16912 mnd vs. NL -1,0%
Wagenbergstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.664 voor Wagenbergstraat 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenbergstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.099. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.664.

Verwachte verkoopprijs Wagenbergstraat 86
€ 241.099[ € 228.598 – € 252.661 ]
Verkoper houdt over€ 237.197−€ 3.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.071+€ 6.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenbergstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenbergstraat 86
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 222.599[ € 211.469 – € 233.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenbergstraat 86 adviseren wij in een bod van € 241.099, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.599 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.664+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.099+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.154+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenbergstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 222.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenbergstraat 86 in Rotterdam bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 231.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenbergstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.664
Verwachte verkoopprijs€ 241.099
Verwachte vraagprijs€ 222.599
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Straatbeeld van Oldegaarde 774, 3086AR Rotterdam
Oldegaarde 774
1959 · 65 m²
€ 234.843
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.664 is Wagenbergstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wagenbergstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenbergstraat 86 in Rotterdam.

Wat is Wagenbergstraat 86 in Rotterdam waard?
Wagenbergstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.664 (bandbreedte € 203.864 – € 259.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenbergstraat 86 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wagenbergstraat 86 in Rotterdam is in oktober 2026 € 222.599 (bandbreedte € 211.469 – € 233.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenbergstraat 86 in Rotterdam?
Voor Wagenbergstraat 86 adviseren wij een bod van € 241.099 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenbergstraat 86 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenbergstraat 86 in Rotterdam bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenbergstraat 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenbergstraat 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenbergstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Wagenbergstraat 86 ligt rond € 231.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenbergstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Wagenbergstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.