Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholenstraat 18

3086TM Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.943
+2,9%
[ € 198.830 – € 253.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.185[ € 206.326 – € 228.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.054[ € 223.038 – € 246.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholenstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.943 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds september +0,2%
+€ 6.39012 maanden +2,9%
€ -2.11612 mnd vs. NL -1,0%
Tholenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.943 voor Tholenstraat 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholenstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.054. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 225.943.

Verwachte verkoopprijs Tholenstraat 18
€ 235.054[ € 223.038 – € 246.516 ]
Verkoper houdt over€ 231.218−€ 3.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.905+€ 6.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholenstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Tholenstraat 18
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 217.185[ € 206.326 – € 228.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 235.054, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 217.185 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.943+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.054+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.807+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 217.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholenstraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.200 per maand bij een woningwaarde van € 225.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.105
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.943
Verwachte verkoopprijs€ 235.054
Verwachte vraagprijs€ 217.185
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 244.405
Straatbeeld van Plein 1953 160, 3086EL Rotterdam
Plein 1953 160
1960 · 61 m²
€ 234.828
Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.943 is Tholenstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tholenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholenstraat 18 in Rotterdam.

Wat is Tholenstraat 18 in Rotterdam waard?
Tholenstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.943 (bandbreedte € 198.830 – € 253.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholenstraat 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tholenstraat 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 217.185 (bandbreedte € 206.326 – € 228.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholenstraat 18 in Rotterdam?
Voor Tholenstraat 18 adviseren wij een bod van € 235.054 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholenstraat 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tholenstraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.105 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholenstraat 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholenstraat 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Tholenstraat 18 ligt rond € 225.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tholenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.