Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissantstraat 138

3086XN Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.091
+2,9%
[ € 264.960 – € 337.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.096[ € 275.591 – € 304.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.502[ € 296.536 – € 327.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissantstraat 138 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.091 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,2%
+€ 8.51512 maanden +2,9%
€ -2.82012 mnd vs. NL -1,0%
Melissantstraat 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.091 voor Melissantstraat 138 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissantstraat 138 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.502. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.091.

Verwachte verkoopprijs Melissantstraat 138
€ 312.502[ € 296.536 – € 327.751 ]
Verkoper houdt over€ 307.814−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.902+€ 8.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissantstraat 138 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Melissantstraat 138
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 290.096[ € 275.591 – € 304.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissantstraat 138 adviseren wij in een bod van € 312.502, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.096 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.091+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.502+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.127+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissantstraat 138 zal in bij een vraagprijs van € 290.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissantstraat 138 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 301.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissantstraat 138

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.091
Verwachte verkoopprijs€ 312.502
Verwachte vraagprijs€ 290.096
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissantstraat 138 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melissantstraat 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissantstraat 138 in Rotterdam.

Wat is Melissantstraat 138 in Rotterdam waard?
Melissantstraat 138 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.091 (bandbreedte € 264.960 – € 337.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissantstraat 138 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Melissantstraat 138 in Rotterdam is in oktober 2026 € 290.096 (bandbreedte € 275.591 – € 304.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissantstraat 138 in Rotterdam?
Voor Melissantstraat 138 adviseren wij een bod van € 312.502 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissantstraat 138 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Melissantstraat 138 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissantstraat 138 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissantstraat 138 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissantstraat 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Melissantstraat 138 ligt rond € 301.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissantstraat 138?
Huishoudens in de buurt van Melissantstraat 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.