Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissantstraat 156

3086XN Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.108
+2,9%
[ € 267.615 – € 340.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.792[ € 278.152 – € 307.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.862[ € 299.570 – € 331.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissantstraat 156 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.108 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,2%
+€ 8.60112 maanden +2,9%
€ -2.84712 mnd vs. NL -1,0%
Melissantstraat 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.108 voor Melissantstraat 156 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissantstraat 156 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.862. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.108.

Verwachte verkoopprijs Melissantstraat 156
€ 315.862[ € 299.570 – € 331.104 ]
Verkoper houdt over€ 311.138−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.329+€ 8.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissantstraat 156 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Melissantstraat 156
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 292.792[ € 278.152 – € 307.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissantstraat 156 adviseren wij in een bod van € 315.862, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 292.792 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.108+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.862+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.655+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissantstraat 156 zal in bij een vraagprijs van € 292.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissantstraat 156 in Rotterdam bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 304.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissantstraat 156

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.108
Verwachte verkoopprijs€ 315.862
Verwachte vraagprijs€ 292.792
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Straatbeeld van Kruiningenstraat 224, 3086KT Rotterdam
Kruiningenstraat 224
1957 · 128 m²
€ 435.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissantstraat 156 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melissantstraat 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissantstraat 156 in Rotterdam.

Wat is Melissantstraat 156 in Rotterdam waard?
Melissantstraat 156 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.108 (bandbreedte € 267.615 – € 340.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissantstraat 156 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Melissantstraat 156 in Rotterdam is in oktober 2026 € 292.792 (bandbreedte € 278.152 – € 307.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissantstraat 156 in Rotterdam?
Voor Melissantstraat 156 adviseren wij een bod van € 315.862 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissantstraat 156 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Melissantstraat 156 in Rotterdam bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissantstraat 156 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissantstraat 156 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissantstraat 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Melissantstraat 156 ligt rond € 304.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissantstraat 156?
Huishoudens in de buurt van Melissantstraat 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.