Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondherenstraat 87

3087CK Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.357
+2,9%
[ € 253.754 – € 322.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.841[ € 263.949 – € 291.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.271[ € 284.009 – € 313.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondherenstraat 87 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.357 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,2%
+€ 8.15512 maanden +2,9%
€ -2.70012 mnd vs. NL -1,0%
Grondherenstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.357 voor Grondherenstraat 87 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondherenstraat 87 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.271. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.357.

Verwachte verkoopprijs Grondherenstraat 87
€ 299.271[ € 284.009 – € 313.905 ]
Verkoper houdt over€ 294.729−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.406+€ 8.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondherenstraat 87 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Grondherenstraat 87
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 277.841[ € 263.949 – € 291.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondherenstraat 87 adviseren wij in een bod van € 299.271, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.841 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.357+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.271+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.235+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondherenstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 277.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondherenstraat 87 in Rotterdam bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 288.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondherenstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.357
Verwachte verkoopprijs€ 299.271
Verwachte vraagprijs€ 277.841
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Zuidhoek 209E, 3082PH Rotterdam
Zuidhoek 209E
1977 · 105 m²
€ 338.828
Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grondherenstraat 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grondherenstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondherenstraat 87 in Rotterdam.

Wat is Grondherenstraat 87 in Rotterdam waard?
Grondherenstraat 87 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.357 (bandbreedte € 253.754 – € 322.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondherenstraat 87 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grondherenstraat 87 in Rotterdam is in oktober 2026 € 277.841 (bandbreedte € 263.949 – € 291.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondherenstraat 87 in Rotterdam?
Voor Grondherenstraat 87 adviseren wij een bod van € 299.271 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondherenstraat 87 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grondherenstraat 87 in Rotterdam bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondherenstraat 87 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondherenstraat 87 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondherenstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Grondherenstraat 87 ligt rond € 288.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondherenstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Grondherenstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.