Huiswaardemeter

Woningwaarde Charloisse Hoofd 109

3087XA Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.710
+2,9%
[ € 245.265 – € 312.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.500[ € 255.075 – € 281.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.308[ € 274.461 – € 303.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.710 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 666Sinds september +0,2%
+€ 7.88212 maanden +2,9%
€ -2.61012 mnd vs. NL -1,0%
Charloisse Hoofd 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.710 voor Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.308. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.710.

Verwachte verkoopprijs Charloisse Hoofd 109
€ 289.308[ € 274.461 – € 303.351 ]
Verkoper houdt over€ 284.876−€ 4.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.244+€ 7.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Charloisse Hoofd 109
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 268.500[ € 255.075 – € 281.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charloisse Hoofd 109 adviseren wij in een bod van € 289.308, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.710+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.308+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.773+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charloisse Hoofd 109 zal in bij een vraagprijs van € 268.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 278.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charloisse Hoofd 109

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.710
Verwachte verkoopprijs€ 289.308
Verwachte vraagprijs€ 268.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Straatbeeld van Zuidhoek 209E, 3082PH Rotterdam
Zuidhoek 209E
1977 · 105 m²
€ 338.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Charloisse Hoofd 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Charloisse Hoofd 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam.

Wat is Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam waard?
Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.710 (bandbreedte € 245.265 – € 312.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam is in oktober 2026 € 268.500 (bandbreedte € 255.075 – € 281.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam?
Voor Charloisse Hoofd 109 adviseren wij een bod van € 289.308 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charloisse Hoofd 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charloisse Hoofd 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Charloisse Hoofd 109 ligt rond € 278.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charloisse Hoofd 109?
Huishoudens in de buurt van Charloisse Hoofd 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.