Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint-Janshaven 494

3087XK Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.935
+2,9%
[ € 292.103 – € 371.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.872[ € 303.878 – € 335.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.453[ € 326.669 – € 361.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint-Janshaven 494 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.935 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 793Sinds september +0,2%
+€ 9.38812 maanden +2,9%
€ -3.10812 mnd vs. NL -1,0%
Sint-Janshaven 494
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.935 voor Sint-Janshaven 494 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint-Janshaven 494 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.453. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.935.

Verwachte verkoopprijs Sint-Janshaven 494
€ 344.453[ € 326.669 – € 361.056 ]
Verkoper houdt over€ 339.414−€ 5.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.492+€ 9.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint-Janshaven 494 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Sint-Janshaven 494
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 319.872[ € 303.878 – € 335.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint-Janshaven 494 adviseren wij in een bod van € 344.453, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.872 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.935+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.453+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.676+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint-Janshaven 494 zal in bij een vraagprijs van € 319.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint-Janshaven 494 in Rotterdam bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 331.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint-Janshaven 494

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte10 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.935
Verwachte verkoopprijs€ 344.453
Verwachte vraagprijs€ 319.872
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.935 zit Sint-Janshaven 494 in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sint-Janshaven 494

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint-Janshaven 494 in Rotterdam.

Wat is Sint-Janshaven 494 in Rotterdam waard?
Sint-Janshaven 494 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.935 (bandbreedte € 292.103 – € 371.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint-Janshaven 494 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sint-Janshaven 494 in Rotterdam is in oktober 2026 € 319.872 (bandbreedte € 303.878 – € 335.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint-Janshaven 494 in Rotterdam?
Voor Sint-Janshaven 494 adviseren wij een bod van € 344.453 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint-Janshaven 494 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sint-Janshaven 494 in Rotterdam bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint-Janshaven 494 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint-Janshaven 494 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint-Janshaven 494?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Sint-Janshaven 494 ligt rond € 331.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint-Janshaven 494?
Huishoudens in de buurt van Sint-Janshaven 494 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.