Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alcorplein 13B, 3089PA Rotterdam

Woningwaarde Alcorplein 13B

3089PA Rotterdam

306 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.170
+2,2%
[ € 550.150 – € 700.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.284[ € 575.970 – € 636.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.644[ € 611.680 – € 676.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Alcorplein 13B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 625.170 (€ 2.043 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds juli +0,2%
+€ 13.70112 maanden +2,2%
€ -7.89612 mnd vs. NL -1,3%
Alcorplein 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.170 voor Alcorplein 13B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alcorplein 13B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.644. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.170.

Verwachte verkoopprijs Alcorplein 13B
€ 644.644[ € 611.680 – € 676.067 ]
Verkoper houdt over€ 636.303−€ 8.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.687+€ 15.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alcorplein 13B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.981 per m².

Verwachte vraagprijs Alcorplein 13B
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 606.284[ € 575.970 – € 636.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.981[ € 1.882 – € 2.080 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 310.638[ € 149.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alcorplein 13B adviseren wij in een bod van € 644.644, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.284 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.170+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.644+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.876+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alcorplein 13B zal in bij een vraagprijs van € 606.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alcorplein 13B in Rotterdam bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 625.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alcorplein 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.170
Verwachte verkoopprijs€ 644.644
Verwachte vraagprijs€ 606.284
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deijffelsestraat 4, 3089SK Rotterdam
Deijffelsestraat 4
1959 · 106 m²
€ 327.779
Straatbeeld van Mijdrechtstraat 33, 3089RE Rotterdam
Mijdrechtstraat 33
1914 · 90 m²
€ 299.476
Straatbeeld van Turbiniastraat 11, 3089RJ Rotterdam
Turbiniastraat 11
1915 · 101 m²
€ 335.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alcorplein 13B valt met een geschatte woningwaarde van € 625.170 duidelijk in het hogere segment van Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alcorplein 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alcorplein 13B in Rotterdam.

Wat is Alcorplein 13B in Rotterdam waard?
Alcorplein 13B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.170 (bandbreedte € 550.150 – € 700.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alcorplein 13B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Alcorplein 13B in Rotterdam is in augustus 2026 € 606.284 (bandbreedte € 575.970 – € 636.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Alcorplein 13B in Rotterdam?
Voor Alcorplein 13B adviseren wij een bod van € 644.644 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alcorplein 13B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alcorplein 13B in Rotterdam bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alcorplein 13B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alcorplein 13B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alcorplein 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Alcorplein 13B ligt rond € 625.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alcorplein 13B?
Huishoudens in de buurt van Alcorplein 13B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.