Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokstraat 10

3082RK Rotterdam

Te koop
158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.760
+2,2%
[ € 448.589 – € 570.931 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.421[ € 497.533 – € 549.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokstraat 10 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 509.760 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds juli +0,2%
+€ 11.17212 maanden +2,2%
€ -6.43812 mnd vs. NL -1,3%
Dokstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.760 voor Dokstraat 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.421. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 509.760.

Verwachte verkoopprijs Dokstraat 10
€ 528.421[ € 497.533 – € 549.905 ]
Verkoper houdt over€ 521.358−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.139+€ 12.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.358

Wat is de vraagprijs?

Dokstraat 10 in Rotterdam staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Vraagprijs Dokstraat 10
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 332.250[ € 195.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokstraat 10 adviseren wij in een bod van € 528.421, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.760+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.421+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.842+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokstraat 10 in Rotterdam bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 509.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.760
Verwachte verkoopprijs€ 528.421
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boergoensevliet 6, 3082KS Rotterdam
Boergoensevliet 6
1931 · 127 m²
€ 397.577
Straatbeeld van Slotboomstraat 18B, 3082GP Rotterdam
Slotboomstraat 18B
1902 · 83 m²
€ 402.066
Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.760 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokstraat 10 in Rotterdam.

Wat is Dokstraat 10 in Rotterdam waard?
Dokstraat 10 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.760 (bandbreedte € 448.589 – € 570.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de vraagprijs van Dokstraat 10 in Rotterdam?
Dokstraat 10 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokstraat 10 in Rotterdam?
Voor Dokstraat 10 adviseren wij een bod van € 528.421 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokstraat 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokstraat 10 in Rotterdam bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokstraat 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokstraat 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Dokstraat 10 ligt rond € 509.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dokstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.