Huiswaardemeter

Woningwaarde Victorieuxstraat 76

3089PX Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.792
+2,9%
[ € 306.057 – € 389.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.452[ € 318.679 – € 352.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.586[ € 342.261 – € 378.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Victorieuxstraat 76 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.792 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.83612 maanden +2,9%
€ -3.25712 mnd vs. NL -1,0%
Victorieuxstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.792 voor Victorieuxstraat 76 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victorieuxstraat 76 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.586. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.792.

Verwachte verkoopprijs Victorieuxstraat 76
€ 360.586[ € 342.261 – € 378.290 ]
Verkoper houdt over€ 355.370−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.948+€ 9.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victorieuxstraat 76 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Victorieuxstraat 76
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 335.452[ € 318.679 – € 352.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victorieuxstraat 76 adviseren wij in een bod van € 360.586, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.452 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.792+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.586+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.615+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victorieuxstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 335.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victorieuxstraat 76 in Rotterdam bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 347.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victorieuxstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.792
Verwachte verkoopprijs€ 360.586
Verwachte vraagprijs€ 335.452
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Straatbeeld van Moordrechtstraat 5, 3089TR Rotterdam
Moordrechtstraat 5
2025 · 110 m²
€ 510.275
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam
Van Kinsbergenstraat 21
2020 · 120 m²
€ 508.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victorieuxstraat 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heijplaat willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Victorieuxstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victorieuxstraat 76 in Rotterdam.

Wat is Victorieuxstraat 76 in Rotterdam waard?
Victorieuxstraat 76 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.792 (bandbreedte € 306.057 – € 389.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victorieuxstraat 76 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Victorieuxstraat 76 in Rotterdam is in oktober 2026 € 335.452 (bandbreedte € 318.679 – € 352.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Victorieuxstraat 76 in Rotterdam?
Voor Victorieuxstraat 76 adviseren wij een bod van € 360.586 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victorieuxstraat 76 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victorieuxstraat 76 in Rotterdam bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victorieuxstraat 76 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victorieuxstraat 76 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victorieuxstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Victorieuxstraat 76 ligt rond € 347.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victorieuxstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Victorieuxstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.