Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestaplein 11A

3089RK Rotterdam

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.444
+2,9%
[ € 179.911 – € 228.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.387[ € 186.568 – € 206.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.831[ € 201.867 – € 223.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestaplein 11A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.444 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds september +0,2%
+€ 5.78212 maanden +2,9%
€ -1.91412 mnd vs. NL -1,0%
Vestaplein 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.444 voor Vestaplein 11A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestaplein 11A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.831. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.444.

Verwachte verkoopprijs Vestaplein 11A
€ 212.831[ € 201.867 – € 223.115 ]
Verkoper houdt over€ 209.240−€ 3.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.238+€ 6.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestaplein 11A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Vestaplein 11A
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 196.387[ € 186.568 – € 206.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.970 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestaplein 11A adviseren wij in een bod van € 212.831, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 196.387 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.444+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.831+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.473+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestaplein 11A zal in bij een vraagprijs van € 196.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestaplein 11A in Rotterdam bedragen € 1.090 per maand bij een woningwaarde van € 204.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestaplein 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.444
Verwachte verkoopprijs€ 212.831
Verwachte vraagprijs€ 196.387
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijdrechtstraat 33, 3089RE Rotterdam
Mijdrechtstraat 33
1914 · 90 m²
€ 299.476
Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 366.305
Straatbeeld van Geervlietstraat 3, 3081SB Rotterdam
Geervlietstraat 3
1928 · 58 m²
€ 312.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.444 is Vestaplein 11A een van de meer betaalbare woningen in Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestaplein 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestaplein 11A in Rotterdam.

Wat is Vestaplein 11A in Rotterdam waard?
Vestaplein 11A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.444 (bandbreedte € 179.911 – € 228.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestaplein 11A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vestaplein 11A in Rotterdam is in oktober 2026 € 196.387 (bandbreedte € 186.568 – € 206.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestaplein 11A in Rotterdam?
Voor Vestaplein 11A adviseren wij een bod van € 212.831 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestaplein 11A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vestaplein 11A in Rotterdam bedragen € 1.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestaplein 11A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestaplein 11A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestaplein 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vestaplein 11A ligt rond € 204.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestaplein 11A?
Huishoudens in de buurt van Vestaplein 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.