Huiswaardemeter

Woningwaarde Directeur de Gelderstraat 5

3089SJ Rotterdam

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.740
+2,9%
[ € 545.371 – € 694.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.062[ € 571.959 – € 632.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.937[ € 605.705 – € 669.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.740 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,2%
+€ 17.52712 maanden +2,9%
€ -5.80312 mnd vs. NL -1,0%
Directeur de Gelderstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.740 voor Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.937. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.740.

Verwachte verkoopprijs Directeur de Gelderstraat 5
€ 637.937[ € 605.705 – € 669.463 ]
Verkoper houdt over€ 629.670−€ 8.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.846+€ 14.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Directeur de Gelderstraat 5
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 602.062[ € 571.959 – € 632.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Directeur de Gelderstraat 5 adviseren wij in een bod van € 637.937, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.062 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.740+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.937+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.834+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Directeur de Gelderstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 602.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 619.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Directeur de Gelderstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.740
Verwachte verkoopprijs€ 637.937
Verwachte vraagprijs€ 602.062
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysekade 30, 3089TE Rotterdam
Heysekade 30
2025 · 144 m²
€ 595.133
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam
Van Kinsbergenstraat 21
2020 · 120 m²
€ 508.269
Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Directeur de Gelderstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.740 duidelijk in het hogere segment van Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Directeur de Gelderstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam.

Wat is Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam waard?
Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.740 (bandbreedte € 545.371 – € 694.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 602.062 (bandbreedte € 571.959 – € 632.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam?
Voor Directeur de Gelderstraat 5 adviseren wij een bod van € 637.937 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Directeur de Gelderstraat 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.527) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Directeur de Gelderstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Directeur de Gelderstraat 5 ligt rond € 619.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Directeur de Gelderstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Directeur de Gelderstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.