Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kinsbergenstraat 9

3089SR Rotterdam

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.591
+2,9%
[ € 456.360 – € 580.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.514[ € 476.438 – € 526.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.249[ € 508.836 – € 562.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.591 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds september +0,2%
+€ 14.66712 maanden +2,9%
€ -4.85612 mnd vs. NL -1,0%
Van Kinsbergenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.591 voor Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.249. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.591.

Verwachte verkoopprijs Van Kinsbergenstraat 9
€ 536.249[ € 508.836 – € 562.398 ]
Verkoper houdt over€ 529.100−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.124+€ 12.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kinsbergenstraat 9
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 501.514[ € 476.438 – € 526.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kinsbergenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 536.249, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.514 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.591+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.249+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.061+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kinsbergenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 501.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 518.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kinsbergenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.591
Verwachte verkoopprijs€ 536.249
Verwachte vraagprijs€ 501.514
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam
Van Kinsbergenstraat 21
2020 · 120 m²
€ 508.269
Straatbeeld van Heysekade 30, 3089TE Rotterdam
Heysekade 30
2025 · 144 m²
€ 595.133
Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kinsbergenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.591 duidelijk in het hogere segment van Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Kinsbergenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam waard?
Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.591 (bandbreedte € 456.360 – € 580.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 501.514 (bandbreedte € 476.438 – € 526.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam?
Voor Van Kinsbergenstraat 9 adviseren wij een bod van € 536.249 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kinsbergenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Van Kinsbergenstraat 9 ligt rond € 518.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kinsbergenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Kinsbergenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.