Huiswaardemeter

Woningwaarde Heysekade 2H

3089TE Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.032
+2,9%
[ € 343.228 – € 436.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.496[ € 356.721 – € 394.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.131[ € 384.189 – € 424.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Heysekade 2H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.032 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds september +0,2%
+€ 11.03112 maanden +2,9%
€ -3.65212 mnd vs. NL -1,0%
Heysekade 2H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.032 voor Heysekade 2H in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heysekade 2H in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.131. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 390.032.

Verwachte verkoopprijs Heysekade 2H
€ 405.131[ € 384.189 – € 424.630 ]
Verkoper houdt over€ 399.425−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.384+€ 10.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heysekade 2H in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Heysekade 2H
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 375.496[ € 356.721 – € 394.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heysekade 2H adviseren wij in een bod van € 405.131, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.496 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.032+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.131+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.388+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heysekade 2H zal in bij een vraagprijs van € 375.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heysekade 2H in Rotterdam bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 390.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heysekade 2H

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.032
Verwachte verkoopprijs€ 405.131
Verwachte vraagprijs€ 375.496
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Straatbeeld van Moordrechtstraat 5, 3089TR Rotterdam
Moordrechtstraat 5
2025 · 110 m²
€ 510.275
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam
Van Kinsbergenstraat 21
2020 · 120 m²
€ 508.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.032 zit Heysekade 2H in het middensegment van Heijplaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heysekade 2H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heysekade 2H in Rotterdam.

Wat is Heysekade 2H in Rotterdam waard?
Heysekade 2H in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.032 (bandbreedte € 343.228 – € 436.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heysekade 2H in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heysekade 2H in Rotterdam is in oktober 2026 € 375.496 (bandbreedte € 356.721 – € 394.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Heysekade 2H in Rotterdam?
Voor Heysekade 2H adviseren wij een bod van € 405.131 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heysekade 2H in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heysekade 2H in Rotterdam bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heysekade 2H in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heysekade 2H in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heysekade 2H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Heysekade 2H ligt rond € 390.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heysekade 2H?
Huishoudens in de buurt van Heysekade 2H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.