Huiswaardemeter

Woningwaarde Heysekade 9

3089TE Rotterdam

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.970
+2,9%
[ € 573.734 – € 730.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.960[ € 639.445 – € 706.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Heysekade 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.970 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,2%
+€ 18.43912 maanden +2,9%
€ -6.10512 mnd vs. NL -1,0%
Heysekade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.970 voor Heysekade 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heysekade 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.960. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.970.

Verwachte verkoopprijs Heysekade 9
€ 670.960[ € 639.445 – € 706.755 ]
Verkoper houdt over€ 662.329−€ 8.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.529+€ 15.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heysekade 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Heysekade 9
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heysekade 9 adviseren wij in een bod van € 670.960, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.970+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.960+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.508+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heysekade 9 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heysekade 9 in Rotterdam bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 651.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heysekade 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.970
Verwachte verkoopprijs€ 670.960
Verwachte vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysekade 30, 3089TE Rotterdam
Heysekade 30
2025 · 144 m²
€ 595.133
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam
Van Kinsbergenstraat 21
2020 · 120 m²
€ 508.269
Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heysekade 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.970 duidelijk in het hogere segment van Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heysekade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heysekade 9 in Rotterdam.

Wat is Heysekade 9 in Rotterdam waard?
Heysekade 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.970 (bandbreedte € 573.734 – € 730.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heysekade 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heysekade 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 635.000 (bandbreedte € 603.250 – € 666.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Heysekade 9 in Rotterdam?
Voor Heysekade 9 adviseren wij een bod van € 670.960 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heysekade 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heysekade 9 in Rotterdam bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heysekade 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heysekade 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heysekade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Heysekade 9 ligt rond € 651.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heysekade 9?
Huishoudens in de buurt van Heysekade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.