Huiswaardemeter

Woningwaarde Moordrechtstraat 31

3089TR Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.267
+2,9%
[ € 434.075 – € 552.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.834[ € 452.992 – € 500.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.266[ € 484.248 – € 535.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Moordrechtstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.267 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 13.95012 maanden +2,9%
€ -4.61912 mnd vs. NL -1,0%
Moordrechtstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.267 voor Moordrechtstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moordrechtstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.266. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.267.

Verwachte verkoopprijs Moordrechtstraat 31
€ 510.266[ € 484.248 – € 535.223 ]
Verkoper houdt over€ 503.403−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.621+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moordrechtstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs Moordrechtstraat 31
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 476.834[ € 452.992 – € 500.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moordrechtstraat 31 adviseren wij in een bod van € 510.266, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.834 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.267+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.266+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.779+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moordrechtstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 476.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moordrechtstraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 493.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moordrechtstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.267
Verwachte verkoopprijs€ 510.266
Verwachte vraagprijs€ 476.834
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam
Van Kinsbergenstraat 21
2020 · 120 m²
€ 508.269
Straatbeeld van Moordrechtstraat 5, 3089TR Rotterdam
Moordrechtstraat 5
2025 · 110 m²
€ 510.275
Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moordrechtstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.267 duidelijk in het hogere segment van Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moordrechtstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moordrechtstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Moordrechtstraat 31 in Rotterdam waard?
Moordrechtstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.267 (bandbreedte € 434.075 – € 552.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moordrechtstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Moordrechtstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 476.834 (bandbreedte € 452.992 – € 500.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Moordrechtstraat 31 in Rotterdam?
Voor Moordrechtstraat 31 adviseren wij een bod van € 510.266 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moordrechtstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moordrechtstraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moordrechtstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moordrechtstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moordrechtstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Moordrechtstraat 31 ligt rond € 493.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moordrechtstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Moordrechtstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.