Huiswaardemeter

Woningwaarde Moordrechtstraat 9

3089TR Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.269
+2,9%
[ € 426.157 – € 542.381 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.097[ € 473.556 – € 523.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Moordrechtstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.269 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds september +0,2%
+€ 13.69612 maanden +2,9%
€ -4.53512 mnd vs. NL -1,0%
Moordrechtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.269 voor Moordrechtstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moordrechtstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.097. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.269.

Verwachte verkoopprijs Moordrechtstraat 9
€ 501.097[ € 473.556 – € 523.404 ]
Verkoper houdt over€ 494.335−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.269+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.335

Wat is de vraagprijs?

Moordrechtstraat 9 in Rotterdam staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Vraagprijs Moordrechtstraat 9
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moordrechtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 501.097, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.269+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.097+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.152+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moordrechtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moordrechtstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 484.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moordrechtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.269
Verwachte verkoopprijs€ 501.097
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moordrechtstraat 5, 3089TR Rotterdam
Moordrechtstraat 5
2025 · 110 m²
€ 510.275
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam
Van Kinsbergenstraat 21
2020 · 120 m²
€ 508.269
Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moordrechtstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.269 duidelijk in het hogere segment van Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moordrechtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moordrechtstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Moordrechtstraat 9 in Rotterdam waard?
Moordrechtstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.269 (bandbreedte € 426.157 – € 542.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de vraagprijs van Moordrechtstraat 9 in Rotterdam?
Moordrechtstraat 9 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Moordrechtstraat 9 in Rotterdam?
Voor Moordrechtstraat 9 adviseren wij een bod van € 501.097 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moordrechtstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moordrechtstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moordrechtstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moordrechtstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moordrechtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Moordrechtstraat 9 ligt rond € 484.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moordrechtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Moordrechtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.