Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersgrêft 22

9221SZ Rottevalle

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.895
+6,1%
[ € 384.468 – € 489.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.623[ € 407.192 – € 450.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.299[ € 423.072 – € 467.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersgrêft 22 in Rottevalle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.895 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,5%
+€ 25.19612 maanden +6,1%
+€ 9.24612 mnd vs. NL +2,2%
Brouwersgrêft 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.895 voor Brouwersgrêft 22 in Rottevalle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersgrêft 22 in Rottevalle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.299. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 436.895.

Verwachte verkoopprijs Brouwersgrêft 22
€ 446.299[ € 423.072 – € 467.606 ]
Verkoper houdt over€ 440.140−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.375+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersgrêft 22 in Rottevalle heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersgrêft 22
Onder gem. in Buitengebied OostBoven gem.
€ 428.623[ € 407.192 – € 450.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.841 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Oost
€ 462.300[ € 217.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersgrêft 22 adviseren wij in een bod van € 446.299, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.623 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.895+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.299+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.614+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersgrêft 22 zal in bij een vraagprijs van € 428.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersgrêft 22 in Rottevalle bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 436.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersgrêft 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.895
Verwachte verkoopprijs€ 446.299
Verwachte vraagprijs€ 428.623
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtRottevalle
PlaatsRottevalle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottevalle besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (23%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rottevalle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottevalle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Master Kuiperswei 14, 9221TE Rottevalle
Master Kuiperswei 14
1978 · 212 m²
€ 457.954
Straatbeeld van Fallaetswei 19b, 9222NM Drachtstercompagnie
Fallaetswei 19b
1960 · 76 m²
€ 133.394
Straatbeeld van De Linebeammen 16, 9223NB Houtigehage
De Linebeammen 16
1973 · 132 m²
€ 331.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.895 zit Brouwersgrêft 22 in het middensegment van Rottevalle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brouwersgrêft 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersgrêft 22 in Rottevalle.

Wat is Brouwersgrêft 22 in Rottevalle waard?
Brouwersgrêft 22 in Rottevalle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.895 (bandbreedte € 384.468 – € 489.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottevalle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersgrêft 22 in Rottevalle?
De verwachte vraagprijs van Brouwersgrêft 22 in Rottevalle is in oktober 2026 € 428.623 (bandbreedte € 407.192 – € 450.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersgrêft 22 in Rottevalle?
Voor Brouwersgrêft 22 adviseren wij een bod van € 446.299 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersgrêft 22 in Rottevalle?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersgrêft 22 in Rottevalle bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersgrêft 22 in Rottevalle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersgrêft 22 in Rottevalle is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersgrêft 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottevalle is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersgrêft 22 ligt rond € 436.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersgrêft 22?
Huishoudens in de buurt van Brouwersgrêft 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).