Huiswaardemeter

Woningwaarde Wjukslach 4

8461LS Rottum

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.890
+14,2%
[ € 332.543 – € 423.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.914[ € 351.418 – € 388.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.038[ € 366.529 – € 405.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Wjukslach 4 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.890 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.154Sinds september +1,1%
+€ 46.94612 maanden +14,2%
+€ 34.12512 mnd vs. NL +10,3%
Wjukslach 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.890 voor Wjukslach 4 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wjukslach 4 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.038. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.890.

Verwachte verkoopprijs Wjukslach 4
€ 386.038[ € 366.529 – € 405.112 ]
Verkoper houdt over€ 380.542−€ 5.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.909+€ 9.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wjukslach 4 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Wjukslach 4
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 369.914[ € 351.418 – € 388.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wjukslach 4 adviseren wij in een bod van € 386.038, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.914 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.890+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.038+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.340+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wjukslach 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wjukslach 4 in Rottum bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 377.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wjukslach 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.890
Verwachte verkoopprijs€ 386.038
Verwachte vraagprijs€ 369.914
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Wjukslach 2, 8461LS Rottum
Wjukslach 2
2007 · 133 m²
€ 361.332
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.890 is Wjukslach 4 een van de meer betaalbare woningen in Rottum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wjukslach 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wjukslach 4 in Rottum.

Wat is Wjukslach 4 in Rottum waard?
Wjukslach 4 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.890 (bandbreedte € 332.543 – € 423.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wjukslach 4 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Wjukslach 4 in Rottum is in oktober 2026 € 369.914 (bandbreedte € 351.418 – € 388.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Wjukslach 4 in Rottum?
Voor Wjukslach 4 adviseren wij een bod van € 386.038 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wjukslach 4 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Wjukslach 4 in Rottum bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wjukslach 4 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wjukslach 4 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 46.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wjukslach 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Wjukslach 4 ligt rond € 377.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wjukslach 4?
Huishoudens in de buurt van Wjukslach 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.