Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum

Woningwaarde Koets 12

8461LW Rottum

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.356
+13,2%
[ € 375.193 – € 477.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.633[ € 396.751 – € 438.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.262[ € 413.415 – € 456.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Koets 12 in Rottum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.356 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.687Sinds mei +1,1%
+€ 49.60612 maanden +13,2%
+€ 33.62912 mnd vs. NL +8,9%
Koets 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.356 voor Koets 12 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koets 12 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.262. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.356.

Verwachte verkoopprijs Koets 12
€ 435.262[ € 413.415 – € 456.933 ]
Verkoper houdt over€ 429.224−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.117+€ 10.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koets 12 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Koets 12
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 417.633[ € 396.751 – € 438.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.226 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koets 12 adviseren wij in een bod van € 435.262, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.633 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.356+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.262+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.025+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koets 12 zal in bij een vraagprijs van € 417.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koets 12 in Rottum bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 426.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koets 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.356
Verwachte verkoopprijs€ 435.262
Verwachte vraagprijs€ 417.633
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (30%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 410.888
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 576.218
Straatbeeld van Wjukslach 2, 8461LS Rottum
Wjukslach 2
2007 · 133 m²
€ 358.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koets 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rottum willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koets 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koets 12 in Rottum.

Wat is Koets 12 in Rottum waard?
Koets 12 in Rottum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.356 (bandbreedte € 375.193 – € 477.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koets 12 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Koets 12 in Rottum is in juni 2026 € 417.633 (bandbreedte € 396.751 – € 438.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Koets 12 in Rottum?
Voor Koets 12 adviseren wij een bod van € 435.262 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koets 12 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Koets 12 in Rottum bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koets 12 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koets 12 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 49.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koets 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Koets 12 ligt rond € 426.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koets 12?
Huishoudens in de buurt van Koets 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.