Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum

Woningwaarde Fang 1

8461LT Rottum

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.888
+13,2%
[ € 361.581 – € 460.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.851[ € 382.708 – € 422.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.085[ € 398.016 – € 439.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Fang 1 in Rottum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.888 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.517Sinds mei +1,1%
+€ 47.80712 maanden +13,2%
+€ 32.41012 mnd vs. NL +8,9%
Fang 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.888 voor Fang 1 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fang 1 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.085. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.888.

Verwachte verkoopprijs Fang 1
€ 419.085[ € 398.016 – € 439.914 ]
Verkoper houdt over€ 413.225−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.617+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fang 1 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Fang 1
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 402.851[ € 382.708 – € 422.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fang 1 adviseren wij in een bod van € 419.085, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.851 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.888+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.085+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.039+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fang 1 zal in bij een vraagprijs van € 402.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fang 1 in Rottum bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 410.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fang 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.888
Verwachte verkoopprijs€ 419.085
Verwachte vraagprijs€ 402.851
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (30%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 426.356
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 576.218
Straatbeeld van Wjukslach 2, 8461LS Rottum
Wjukslach 2
2007 · 133 m²
€ 358.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fang 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.888 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rottum willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fang 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fang 1 in Rottum.

Wat is Fang 1 in Rottum waard?
Fang 1 in Rottum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.888 (bandbreedte € 361.581 – € 460.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fang 1 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Fang 1 in Rottum is in juni 2026 € 402.851 (bandbreedte € 382.708 – € 422.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Fang 1 in Rottum?
Voor Fang 1 adviseren wij een bod van € 419.085 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fang 1 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Fang 1 in Rottum bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fang 1 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fang 1 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 47.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fang 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Fang 1 ligt rond € 410.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fang 1?
Huishoudens in de buurt van Fang 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.