Huiswaardemeter

Woningwaarde Koets 6

8461LW Rottum

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.762
+14,2%
[ € 489.951 – € 623.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.818[ € 518.527 – € 573.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.925[ € 539.268 – € 596.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Koets 6 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.762 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.121Sinds september +1,1%
+€ 69.16812 maanden +14,2%
+€ 50.27812 mnd vs. NL +10,3%
Koets 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.762 voor Koets 6 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koets 6 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.925. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.762.

Verwachte verkoopprijs Koets 6
€ 567.925[ € 539.268 – € 596.033 ]
Verkoper houdt over€ 560.428−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.434+€ 13.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koets 6 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.438 per m².

Verwachte vraagprijs Koets 6
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 545.818[ € 518.527 – € 573.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.438[ € 4.216 – € 4.659 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koets 6 adviseren wij in een bod van € 567.925, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.818 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.762+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.925+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.321+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koets 6 zal in bij een vraagprijs van € 545.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koets 6 in Rottum bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 556.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koets 6

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte746 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.762
Verwachte verkoopprijs€ 567.925
Verwachte vraagprijs€ 545.818
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Wjukslach 2, 8461LS Rottum
Wjukslach 2
2007 · 133 m²
€ 361.332
Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.762 ligt Koets 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rottum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koets 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koets 6 in Rottum.

Wat is Koets 6 in Rottum waard?
Koets 6 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.762 (bandbreedte € 489.951 – € 623.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koets 6 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Koets 6 in Rottum is in oktober 2026 € 545.818 (bandbreedte € 518.527 – € 573.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Koets 6 in Rottum?
Voor Koets 6 adviseren wij een bod van € 567.925 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koets 6 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Koets 6 in Rottum bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koets 6 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koets 6 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 69.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koets 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Koets 6 ligt rond € 556.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koets 6?
Huishoudens in de buurt van Koets 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.