Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenlaan 4

7954EA Rouveen

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.693
+12,4%
[ € 379.010 – € 482.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.825[ € 398.834 – € 440.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.843[ € 419.573 – € 463.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenlaan 4 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.693 (€ 2.164 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.165Sinds september +1,0%
+€ 47.40112 maanden +12,4%
+€ 32.55212 mnd vs. NL +8,5%
Elzenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.693 voor Elzenlaan 4 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenlaan 4 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.843. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.693.

Verwachte verkoopprijs Elzenlaan 4
€ 441.843[ € 419.573 – € 463.738 ]
Verkoper houdt over€ 435.733−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.830+€ 10.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenlaan 4 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.110 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenlaan 4
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 419.825[ € 398.834 – € 440.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.110[ € 2.004 – € 2.215 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 441.843, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.825 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.693+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.843+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.935+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 419.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenlaan 4 in Rouveen bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 430.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.693
Verwachte verkoopprijs€ 441.843
Verwachte vraagprijs€ 419.825
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 466f, 7954GD Rouveen
Oude Rijksweg 466f
2011 · 108 m²
€ 403.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.693 zit Elzenlaan 4 in het middensegment van Rouveen kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenlaan 4 in Rouveen.

Wat is Elzenlaan 4 in Rouveen waard?
Elzenlaan 4 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.693 (bandbreedte € 379.010 – € 482.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenlaan 4 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Elzenlaan 4 in Rouveen is in oktober 2026 € 419.825 (bandbreedte € 398.834 – € 440.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenlaan 4 in Rouveen?
Voor Elzenlaan 4 adviseren wij een bod van € 441.843 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenlaan 4 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenlaan 4 in Rouveen bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenlaan 4 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenlaan 4 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 47.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Elzenlaan 4 ligt rond € 430.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Elzenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.