Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 3

7954HB Rouveen

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.008
+12,4%
[ € 369.607 – € 470.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.664[ € 389.181 – € 430.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.613[ € 409.029 – € 452.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 3 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.008 (€ 2.100 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.061Sinds september +1,0%
+€ 46.22512 maanden +12,4%
+€ 31.74412 mnd vs. NL +8,5%
Populierenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.008 voor Populierenlaan 3 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 3 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.613. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.008.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 3
€ 430.613[ € 409.029 – € 452.084 ]
Verkoper houdt over€ 424.626−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.375+€ 10.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 3 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.048 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 3
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 409.664[ € 389.181 – € 430.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.048[ € 1.946 – € 2.151 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 430.613, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.664 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.008+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.613+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.144+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 409.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 3 in Rouveen bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 420.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.008
Verwachte verkoopprijs€ 430.613
Verwachte vraagprijs€ 409.664
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 466f, 7954GD Rouveen
Oude Rijksweg 466f
2011 · 108 m²
€ 403.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.008 zit Populierenlaan 3 in het middensegment van Rouveen kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 3 in Rouveen.

Wat is Populierenlaan 3 in Rouveen waard?
Populierenlaan 3 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.008 (bandbreedte € 369.607 – € 470.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 3 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 3 in Rouveen is in oktober 2026 € 409.664 (bandbreedte € 389.181 – € 430.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 3 in Rouveen?
Voor Populierenlaan 3 adviseren wij een bod van € 430.613 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 3 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 3 in Rouveen bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 3 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 3 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 46.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 3 ligt rond € 420.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.