Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 38

7954HC Rouveen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.085
+12,4%
[ € 288.715 – € 367.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.285[ € 303.321 – € 335.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.128[ € 320.004 – € 353.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 38 in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.085 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +1,0%
+€ 36.10812 maanden +12,4%
+€ 24.79612 mnd vs. NL +8,5%
Iepenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.085 voor Iepenlaan 38 in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 38 in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.128. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.085.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 38
€ 337.128[ € 320.004 – € 353.688 ]
Verkoper houdt over€ 332.170−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.021+€ 8.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 38 in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 38
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 319.285[ € 303.321 – € 335.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 337.128, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.285 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.085+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.128+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.984+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 319.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 38 in Rouveen bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 328.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.085
Verwachte verkoopprijs€ 337.128
Verwachte vraagprijs€ 319.285
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtRouveen kern→
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rouveen kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rouveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rouveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 0,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijksweg 466f, 7954GD Rouveen
Oude Rijksweg 466f
2011 · 108 m²
€ 403.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.085 is Iepenlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Rouveen kern. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 38 in Rouveen.

Wat is Iepenlaan 38 in Rouveen waard?
Iepenlaan 38 in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.085 (bandbreedte € 288.715 – € 367.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rouveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 38 in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 38 in Rouveen is in oktober 2026 € 319.285 (bandbreedte € 303.321 – € 335.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 38 in Rouveen?
Voor Iepenlaan 38 adviseren wij een bod van € 337.128 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 38 in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 38 in Rouveen bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 38 in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 38 in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 36.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rouveen kern is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 38 ligt rond € 328.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rouveen kern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.